2002 年，次级贷款的发放额不到 2000 亿美元，占所有抵押贷款的 74，但到 年，次级贷款发放额激增至 4000 亿美元，占抵押贷款总量的 235。
这期间房地产市场资金规模应该是不断扩大的。从经济增长数据来看，2001 年美国的实际 gdp 增速仅为 10，经济增长疲软且市场活力不足，到 2004 年，美国经济开始展现出显着的复苏迹象，实际 gdp 增速跃升至 38。强劲的经济复苏恢复了消费者信心，也推动了房地产市场的繁荣，进而吸引更多资金投入房地产领域。
2004 年美国平均房价较 2003 年上涨 125，2000 年到 2004年，美国一二手房交易量增长 38，交易额增长 102，名义房价指数累计上涨 66，年均增速高达 106。
美国的房地产现在空前繁荣，只要有钱或者有房，进入房地产稳赚不赔，这完全体现了美国经济的强势增长，华尔街各大机构都推出了关于房地产的各种金融产品，但是在这空前繁荣的背后，恰恰孕育着危机。”